蘇女士買(mǎi)了套房子，馬上要交房了，卻接到置業(yè)顧問(wèn)的電話，讓她補(bǔ)點(diǎn)錢(qián)，原因是房子“變大”了，需要蘇女士為多出的面積買(mǎi)單。蘇女士表示，房子面積存在一些小誤差可以理解，可房子超出的面積過(guò)大，增加了自己的拿房負(fù)擔(dān)。蘇女士曾找過(guò)相關(guān)部門(mén)咨詢，可一直沒(méi)得到明確回應(yīng)，只能找律師咨詢。 房子“變大”開(kāi)發(fā)商通知讓補(bǔ)差價(jià)，誰(shuí)遇這樣的事，難免都會(huì)感到心理不平衡。錦盾房產(chǎn)糾紛律師表示，不管你是想選擇退房還是補(bǔ)差價(jià)，讓售樓部鬧是無(wú)法解決問(wèn)題的，正確的做法是去請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，并把測(cè)繪結(jié)果公布出來(lái)。
如果面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)，就根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款，多余的房款要退還給買(mǎi)房者。但是這個(gè)時(shí)候，如果你要求退房、解除合同是不得行的，不僅法律上不支持，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)退你的錢(qián)。
但如果誤差絕對(duì)值超出3%，你可以選擇退房或者補(bǔ)足3%以內(nèi)（含3%）面積的購(gòu)房款，但如果開(kāi)發(fā)商讓你補(bǔ)足超出的全部房?jī)r(jià)款，你可以拒絕，法律對(duì)此有規(guī)定，超出3%部分的房?jī)r(jià)款不需要購(gòu)房者自己補(bǔ)，而應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)歸你。 雖然法律對(duì)此有非常明確的規(guī)定，但有些開(kāi)發(fā)商仍強(qiáng)制要求購(gòu)房者補(bǔ)不應(yīng)由購(gòu)房者出的差價(jià)，要不然就拖著不網(wǎng)簽、不辦證，在這種情況下，很多購(gòu)房者都無(wú)奈妥協(xié)了。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商這種行為是違法的，購(gòu)房者完全可以起訴開(kāi)發(fā)商索賠逾期辦房產(chǎn)證的違約金。
合理合法的維權(quán)是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要手段，希望購(gòu)房者在面臨不公時(shí)，能夠用法律維權(quán)，而不是一而再再而三的妥協(xié)，讓一些不合理、合法的行為因不斷的妥協(xié)變成“約定俗成”的規(guī)矩。
最后，錦盾房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，在簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要多留心細(xì)節(jié)，明確雙方的責(zé)任，以免出現(xiàn)交房面積大于協(xié)議面積太多，還得多掏很多錢(qián)的情況。

 

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