法律法規(guī)

房產(chǎn)贈與子女能否對抗執(zhí)行

2021-12-15
錦盾律師

離婚時約定將房子贈與給婚生子女的情形十分常見，但當(dāng)父母有債務(wù)存在時，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移有時會涉及到債權(quán)人的利益，當(dāng)房產(chǎn)贈與給子女尚未變更產(chǎn)權(quán)登記時，與第三方債權(quán)強制執(zhí)行發(fā)生沖突，這種情況下，子女能否根據(jù)父母的離婚協(xié)議對抗債權(quán)人的強制執(zhí)行呢？

【案情回顧】
2016年2月6日，周某和王某協(xié)議離婚，離婚協(xié)議約定雙方自愿將登記在兩人名下的房產(chǎn)贈與給婚生女周小某所有。兩人離婚后，該房屋由周某單獨居住，仍登記在周某和王某名下。
2020年6月21日，周某因債務(wù)問題被徐某起訴，并申請了強制執(zhí)行，法院對該房產(chǎn)進(jìn)行了查封。周小某向法院提出執(zhí)行異議，被駁回，周小某認(rèn)為父母在離婚時將房子贈與給自己，該房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于自己所有，隨又向法院提起案外人執(zhí)行異議之訴，請求法院排除執(zhí)行，并確認(rèn)該房產(chǎn)歸自己所有。
【法院裁決要點】
法院經(jīng)過審理認(rèn)為，周小某對該房屋不享有物權(quán)，對周小某提出的確權(quán)請求不予支持。但對于排除執(zhí)行，法院認(rèn)為周小某作為父母離婚協(xié)議書中的指定受益人，在未辦理過戶登記之前，享有將其變更登記至自身名下的債權(quán)請求權(quán)。周小某享有的變更登記請求權(quán)，與第三方債權(quán)人徐某享有的普通金錢債權(quán)請求權(quán)，在成立時間、物權(quán)期待權(quán)、法益保障功能等方面存在多處不同之處。因此，法院判決停止對案涉房產(chǎn)的執(zhí)行。

【錦盾律師說法】
房產(chǎn)贈與給子女能否對抗金錢債權(quán)人的強制執(zhí)行，需要從兩種請求權(quán)性質(zhì)、內(nèi)容、成立時間、發(fā)生根源、以及訴爭房屋未辦理過戶原因等多方面進(jìn)行判斷。離婚協(xié)議中的條款雖具有一定法院約束力，但在沒有辦理過戶登記前，仍然存在無法排除強制執(zhí)行等風(fēng)險。
錦盾律師提醒，如果遇到類似糾紛，請及時聯(lián)系專業(yè)人士，對案件具體情況進(jìn)行分析，以便更好對案件結(jié)果有所把控，最大限度維護(hù)自身合法權(quán)益。