二手房買賣糾紛

買法拍房有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)

2021-07-08
錦盾律師

隨著各地法院與淘寶等線上平臺(tái)的合作越來(lái)越緊密，法拍房逐漸進(jìn)入了普通人的視線。但在網(wǎng)上搜“法拍房”，關(guān)于它的負(fù)面消息卻一大把，讓想行動(dòng)的人又停下腳步重新思考，法拍房到底能不能碰？買法拍房有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？

【錦盾房產(chǎn)律師解析法拍房風(fēng)險(xiǎn)】
1、隱形費(fèi)用
法拍房雖然價(jià)格便宜，但會(huì)有一些隱性費(fèi)用，不同地區(qū)法院要求競(jìng)買人承擔(dān)的費(fèi)用會(huì)有所差異，具體以法院發(fā)布的競(jìng)拍公告為準(zhǔn)。錦盾房產(chǎn)律師建議購(gòu)房者可以與執(zhí)行法官進(jìn)行溝通確認(rèn)，對(duì)購(gòu)房整體成本進(jìn)行估算，尤其是房產(chǎn)本身的欠費(fèi)以及過(guò)戶需繳納的稅費(fèi)等。
2、潛在糾紛
在競(jìng)拍法拍房之前，一定要調(diào)查清楚，該法拍房的房主之前有無(wú)涉及債務(wù)問(wèn)題，房子有沒(méi)有被多次抵押，有抵押的情況下能否辦理解壓等，避免將來(lái)還要面臨債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)。

3、原戶口遷出問(wèn)題
關(guān)于拍賣房屋內(nèi)的戶口問(wèn)題，法院不會(huì)加以干涉，一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。尤其是學(xué)區(qū)房，想讓孩子落戶上學(xué)的，如果原房主不愿意配合將戶口遷出，對(duì)買受人來(lái)說(shuō)影響挺大的。
4、拍賣不破租賃
原房主與第三人簽訂的房屋租賃合同，即使房子被拍賣了，其租賃合同也仍是有效的，新房主無(wú)權(quán)要求租賃者搬離，可能會(huì)導(dǎo)致買了房子也沒(méi)法及時(shí)入住。
以上是幾種法拍房常見的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然法拍房雖然有風(fēng)險(xiǎn)，但優(yōu)勢(shì)也是顯而易見的，價(jià)格便宜，且不限購(gòu)。如果想購(gòu)買法拍房，在沒(méi)有大量的時(shí)間、精力、知識(shí) 儲(chǔ)備的情況下，建議還是委托專業(yè)的機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋的使用情況、欠費(fèi)情況、交易稅費(fèi)、補(bǔ)充款項(xiàng)等，做一個(gè)詳細(xì)的調(diào)查之后，根據(jù)調(diào)查報(bào)告，再結(jié)合律師的建議再進(jìn)行決定。