商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛

開(kāi)發(fā)商延期交房向政府哪個(gè)部門(mén)投訴

2021-04-16
河南錦盾律師事務(wù)所

楊先生2019年4月份買(mǎi)的XXX小區(qū)的房子，合同約定2020年10月交房，但直到現(xiàn)在房子都還沒(méi)有交付，這個(gè)原本計(jì)劃裝修做婚房用的楊先生愁壞了，多次打電話問(wèn)售樓部，負(fù)責(zé)人每次都說(shuō)正在加緊施工，即給不出具體的交房日期，又絕口不提延期交房的違約賠償。開(kāi)發(fā)商延期交房向政府哪個(gè)部門(mén)投訴？

【錦盾房產(chǎn)糾紛律師解析】
購(gòu)房時(shí)，如果遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行投訴，由房管部門(mén)介入調(diào)查了解情況，確實(shí)不能或短期內(nèi)不能實(shí)現(xiàn)房屋交付的，購(gòu)房者可尋求法律途徑解決，可以按合同約定要求開(kāi)發(fā)商賠付違約金或者退房。
錦盾房產(chǎn)糾紛律師表示：遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，不管是到房管局投訴，還是選擇申請(qǐng)仲裁，亦或者是到法院起訴，維權(quán)之前盡量要了解到延期交房的原因，這對(duì)我們主張權(quán)益有很大的幫助，如果是開(kāi)發(fā)商原因，可要求其承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；如果非開(kāi)發(fā)商延期（比如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）原因，開(kāi)發(fā)商責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。

了解到延期交房的原因后，下一步就是維權(quán)，查看所簽訂的購(gòu)房合同有無(wú)交房時(shí)間的約定，以及逾期交房違約金的約定，如果有違約約定，可按合同約定主張自己的權(quán)益即可。
另外，錦盾房產(chǎn)糾紛律師也提醒大家，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一定要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，選擇靠譜的開(kāi)發(fā)商，在品牌和誠(chéng)信度較高/五證齊全的樓盤(pán)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，在簽訂合同時(shí)，仔細(xì)審查合同，對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。在期房交易中，購(gòu)房者相對(duì)來(lái)說(shuō)處于弱勢(shì)的一方，錢(qián)一交，主動(dòng)權(quán)就從購(gòu)房者手里轉(zhuǎn)移到開(kāi)發(fā)商手上，所以違約責(zé)任一定要明確約定，保障自己的利益不受侵害。