商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛

房子交付了房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)咋辦

2022-07-15
錦盾律師

2020年7月，劉某在XX小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套房子，本來(lái)想著自己買(mǎi)的是現(xiàn)房，應(yīng)該不會(huì)遇到什么問(wèn)題，但沒(méi)想到交房、辦按揭都很順利，到辦房產(chǎn)證卡住了，現(xiàn)在房子都住兩年了，房產(chǎn)證還沒(méi)拿到。據(jù)說(shuō)開(kāi)發(fā)商被查封了，沒(méi)人對(duì)接協(xié)商處理，怎么解決房產(chǎn)證的事呢？

【錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師說(shuō)法】
如果房子的合同已經(jīng)登記備案了，那么該房就是業(yè)主的房子了，而不是開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商被查封與業(yè)主無(wú)關(guān)。建議購(gòu)房者聯(lián)合跟自己面臨同樣情況的業(yè)主，拿著購(gòu)房合同去政府部門(mén)，要求給辦理房產(chǎn)證，必要的時(shí)候可以委托律師協(xié)助解決。
若合同尚未備案，房子權(quán)屬未變更，房子可能也要面臨被查封的風(fēng)險(xiǎn)，讓業(yè)主十分被動(dòng)，說(shuō)不定要面臨漫長(zhǎng)的維權(quán)、上訴，甚至可能遭遇“錢(qián)房?jī)煽?rdquo;的情況。為了避免自己買(mǎi)的房子面臨這樣的情況，我們就要提前做好風(fēng)險(xiǎn)防控，及時(shí)敦促開(kāi)發(fā)商辦理網(wǎng)簽、備案等手續(xù)，及時(shí)辦理房產(chǎn)證。

其次，也要保留好購(gòu)房合同、交付購(gòu)房款的發(fā)票或收據(jù)以及實(shí)際居住的證據(jù)材料（比如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)票據(jù)等）。如果發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因被查封了，此時(shí)想再找開(kāi)發(fā)商解決，可能連人都找不著，不如自己積極去找查封法院提出執(zhí)行異議，以維護(hù)自己的。
錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師提醒，買(mǎi)房不是一件簡(jiǎn)單的事，從看房、選房到拿到拿到鑰匙和房產(chǎn)證，這中間不僅要經(jīng)歷的環(huán)節(jié)多，而且周期也比較長(zhǎng)，如果自己不留言，可能就會(huì)導(dǎo)致非常不利的局面產(chǎn)生。多細(xì)心謹(jǐn)慎都不為過(guò)，我們要留意的不僅是房子的情況，還有開(kāi)發(fā)商的情況，比如資金實(shí)力、市場(chǎng)口碑等等。